?? 買(mǎi)房要賣(mài)“人財(cái)兩旺房”，相同的道理，在房地產(chǎn)風(fēng)水策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)布局時(shí)也要立人財(cái)兩旺局。人旺為人氣旺，財(cái)旺為銷(xiāo)售旺，此為“旺山旺向”也，作為商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最忌向弱財(cái)衰，為開(kāi)發(fā)失敗虧本或爛盤(pán)，在現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，那首先是立向要旺，向代表財(cái)，大向立得旺局，售價(jià)高而且銷(xiāo)售快。
??? 住宅小區(qū)樓盤(pán)的風(fēng)水策劃布局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度，提高了小區(qū)樓盤(pán)的升值潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，客戶(hù)入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開(kāi)發(fā)商以后的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售做了無(wú)形的宣傳。特別是在客戶(hù)越來(lái)越成熟、越來(lái)越挑剔，要開(kāi)發(fā)出一個(gè)成功的樓盤(pán)并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。
現(xiàn)在；在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽(yáng)行業(yè)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。因此，研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高人們的生活質(zhì)量，都有重大的意義。

樓盤(pán)用地選址的一般要求
1、交通便利。這包括路要通，公交車(chē)輛多，離市中心、火車(chē)站、客運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)等快捷方便。
2、周邊配套齊全。如幼兒園、小學(xué)、菜市、超市、銀行、餐廳等。
3、周邊環(huán)境。噪音、廢氣、菜市場(chǎng)污染嚴(yán)重。旁邊出租屋過(guò)多，治安無(wú)保障。公交車(chē)總站.空氣污濁、車(chē)輛太多既擾人也易引發(fā)交通事故。醫(yī)院、消防隊(duì)旁邊也對(duì)居住者心理帶來(lái)很多負(fù)面影響。油站太近有火災(zāi)、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線(xiàn)穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場(chǎng)對(duì)健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)。
4、位置與城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，了解該地塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂(lè)場(chǎng)等規(guī)劃，應(yīng)屬潛在利好，售房時(shí)可作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。如果有立交橋等，因立交橋氣場(chǎng)太大，出入不方便。
5、位置與地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長(zhǎng)方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規(guī)則形，不僅浪費(fèi)較大，而且難以策劃成一個(gè)好的小區(qū)。
6、位置與用地成本；用地成本與“位置”關(guān)系密切，兩者成正比例關(guān)系。位置好的項(xiàng)目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價(jià)，位置不好的項(xiàng)目，雖然用地成本小，但售價(jià)上不去，導(dǎo)致用地成本占銷(xiāo)售收入的比例反而更大。位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要有眼光與了解政府規(guī)劃。

樓盤(pán)用地選址的風(fēng)水要求
?? 這里作為一個(gè)風(fēng)水策劃者而言；選址用地要與地運(yùn)衰旺相結(jié)合，地運(yùn)旺；窮鄉(xiāng)僻壤成鬧市。地運(yùn)不昌；付出未必有回報(bào)。如廣州的珠江新城在九十年代就規(guī)劃為廣州未來(lái)的CBD中心，廣州市政府回收土地后開(kāi)始招商引資，然而在2004年以前，它切成了雜草叢生的“蠻荒之地”，2003年以后，“一夜”就成了“兵家必爭(zhēng)”的地王之王。此并菲開(kāi)發(fā)商沒(méi)有眼光，事實(shí)與“地運(yùn)”密切相關(guān)（參考分析文章《廣州珠江新城地運(yùn)與發(fā)展風(fēng)水趣談》）。下面是選址用地的一些風(fēng)水基本要求。
1、宜藏風(fēng)聚氣，忌風(fēng)惡氣散。
2、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。
3、宜龍稍強(qiáng)虎稍弱、忌龍?zhí)珡?qiáng)虎太弱、更忌虎太強(qiáng)龍?zhí)酰?br />4、宜地形方正，忌三角斜邊。
5、宜地基干凈，忌墳場(chǎng)、刑場(chǎng)兇地、亦忌神前廟后。
6、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
7、宜水路向彎曲有情，忌反弓無(wú)情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
8、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨(dú)高孤陽(yáng)、獨(dú)矮孤陰；
9、宜山水形勢(shì)與運(yùn)盤(pán)能有機(jī)配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
位置與樓盤(pán)定位；什么樣的位置決定了蓋什么樣的房子，蓋什么樣的房子賣(mài)給什么人，這是房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的重大問(wèn)題。定位錯(cuò)了，一切都錯(cuò)。比如，在一個(gè)周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計(jì)成高尚住宅，能賣(mài)得好嗎？在一個(gè)靠山面水、風(fēng)景宜人的位置建成低檔住宅，這不是浪費(fèi)，一個(gè)住宅小區(qū)如果交通不便、購(gòu)物路遠(yuǎn)、小孩上學(xué)不方便，且周?chē)h(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶(hù)的生活質(zhì)量能好嗎？銷(xiāo)售情況也可想而知，所以樓盤(pán)的定位要以位置好壞來(lái)決定。位置不好，高密度擴(kuò)大建筑面積；低配套降低開(kāi)發(fā)成本才會(huì)有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成中高檔住宅，勢(shì)必因房?jī)r(jià)高而銷(xiāo)售艱難。所以，位置是樓盤(pán)定位的重要依據(jù)，它決定了你這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該建成什么檔次、房?jī)r(jià)多少、賣(mài)給什么人等等。

樓盤(pán)風(fēng)水策劃與布局
小區(qū)定向是關(guān)系到整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的關(guān)鍵；《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來(lái)兩口死生門(mén)”。就是是指立向時(shí)，要將當(dāng)運(yùn)向上旺星要到向首，以及來(lái)水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。考察一個(gè)小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財(cái)丁興，最重要的是看兩個(gè)方面：一看向上旺星有無(wú)到向，以旺向財(cái)星是否到向，如向上運(yùn)星為“二黑”“五黃”兇星，為死氣入戶(hù)大兇。二是看來(lái)水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉，如不合，即使旺向亦減吉。
綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小區(qū)的立向，要把握好三個(gè)方面：
1、察來(lái)龍；來(lái)龍可以是真山或山脈走勢(shì)，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”五形狀的秀山為吉，有“斜飛”、“破面”、 “亂石”等兇惡不吉之山為不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無(wú)奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區(qū)，亦為合格。
看來(lái)龍為何龍入首。小區(qū)在立向時(shí)，所立的向要與來(lái)龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達(dá)到同元一氣、一卦純清。
2、識(shí)水口。水口包括向上水口與來(lái)去水口。立向時(shí)還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向?yàn)榈卦垼幌蛏现嘁卦垼簧较驗(yàn)樘煸垼蛏现嘁煸垼簧较驗(yàn)槿嗽垼蛏现滓嘁嗽垺Ｅc坐向不是同元一氣，為不合法。
3、定旺向。如來(lái)龍、水口決定的坐向?yàn)橥酵蚧螂p星會(huì)向，室外山水形勢(shì)能配合，則此坐向完全可立，如八運(yùn)的旺山旺向14局，雙星會(huì)向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。如立得敗局、兇局、必將害人害己。
小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，住戶(hù)與發(fā)展商皆大歡喜。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，住戶(hù)與開(kāi)發(fā)商都兇。小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶(hù)多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶(hù)多兇，發(fā)展商多吉。
如果小區(qū)坐向吉兇時(shí)，售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商可以?xún)椿部色@利。
從上可見(jiàn)，開(kāi)展商與住戶(hù)是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關(guān)鍵是如何去作風(fēng)水策劃與布局。也關(guān)系到策劃者的職業(yè)道德問(wèn)題。

小區(qū)風(fēng)水布局策劃
把最高的樓安排在山盤(pán)旺星之方。把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財(cái)星）之方有樓房為出煞，可達(dá)收山出煞，旺財(cái)旺丁之目的。
小區(qū)出入口、各棟大門(mén)、人工湖、泳池以上各項(xiàng)均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運(yùn)，宜將門(mén)、路、水安排在向星八白、九紫外線(xiàn)、一白之方位，這叫水里龍神見(jiàn)水，為旺生之星得位旺財(cái)。
???? 住宅小區(qū)樓盤(pán)的風(fēng)水策劃布局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度，提高了小區(qū)樓盤(pán)的升值潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，客戶(hù)入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開(kāi)發(fā)商以后的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售做了無(wú)形的宣傳。特別是在客戶(hù)越來(lái)越成熟、越來(lái)越挑剔，要開(kāi)發(fā)出一個(gè)成功的樓盤(pán)并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。
??? 在現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，那首先是立向要旺，向代表財(cái)，大向立得旺局，售價(jià)高而且銷(xiāo)售快。山也代表人氣，向旺山不旺，銷(xiāo)售旺但入住率相對(duì)不高，購(gòu)買(mǎi)的以投資者相對(duì)多，大盤(pán)立得山向兩旺，當(dāng)然銷(xiāo)售快入住率也高，相反大盤(pán)立向山旺向不旺，向?yàn)樨?cái)，向不旺為財(cái)不旺，指銷(xiāo)售不好，財(cái)氣不旺也就談不上人氣了。
“山管人丁水管財(cái)”，坐為山，向?yàn)樗Ｉ酵送蛲?cái)興。這句流傳千年的風(fēng)水諺語(yǔ)明確的指出了山與人,水與財(cái)?shù)年P(guān)系。以廣州珠江新城兩個(gè)小區(qū)為例。

??
?? 從以上衛(wèi)星地圖可以看出，兩個(gè)小區(qū)都是南面臨珠江，但大盤(pán)立向卻不一樣，A 樓盤(pán)依地勢(shì)立坐北向南，而B(niǎo)小區(qū)立的是坐東向西，按人們的傳統(tǒng)觀(guān)念坐北向南是買(mǎi)房的首選，但實(shí)際情況并非如此，兩個(gè)樓盤(pán)都是04年以前完工的七運(yùn)（1984－2003）盤(pán)，小區(qū)B銷(xiāo)售快入住率高，升值也快。小區(qū)A06年在還有部分樓盤(pán)空著。有興趣的朋友可以到實(shí)地看看。那么立南向的小區(qū)為什么銷(xiāo)售入住率不如西向的樓盤(pán)呢？在
這里我為大家做一個(gè)元運(yùn)分析。

?

分析；七運(yùn)盤(pán)子山午向?yàn)樯仙骄郑?dāng)旺財(cái)星7赤上山，向方財(cái)星6白以退氣，8白丁星下水，向上財(cái)不旺對(duì)開(kāi)發(fā)商不利，2003年以后8白丁星下水，人氣財(cái)氣皆不旺，在布局設(shè)計(jì)上土地的價(jià)值也沒(méi)有得到充分的利用。從以上分析就可以看出，到現(xiàn)在進(jìn)入八運(yùn)（2004－2023年），此小區(qū)人氣仍然不旺的原因了。
?
我們?cè)賮?lái)看看B樓盤(pán)

?
小區(qū)B坐東向西
卯山酉向下卦（七運(yùn)）
?
分析；七運(yùn)（1983—2004）盤(pán)，坐東向西為人財(cái)兩旺盤(pán)。坐方小區(qū)東方立高大的樓盤(pán)不但旺人氣，也能旺財(cái)，向方西面規(guī)劃為大門(mén)入口不但旺財(cái)也旺人，兩者皆能做到收山出煞，B小區(qū)立向布局正合七運(yùn)旺盤(pán)布局，所以銷(xiāo)售升值快，人氣旺也就在情理之中了。
? 從以上實(shí)際案例分析可以看出，一個(gè)小區(qū)布局策劃的成功與否直接關(guān)系到整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售好壞，也是整個(gè)項(xiàng)目策劃的關(guān)鍵。大盤(pán)不旺，銷(xiāo)售不好，開(kāi)發(fā)商成了房東。如果立到兇星入門(mén)，小區(qū)不出這事出哪事，住戶(hù)與開(kāi)發(fā)商都不得安寧。從以上案例我們也可以想到，一個(gè)工廠(chǎng)，一棟辦公樓，辦公室或者住房不旺，生意運(yùn)氣也就可想而知了。
售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)與布局
售樓處方位與坐向是否合法，對(duì)售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷(xiāo)售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷(xiāo)售好壞還有很多因素，如樓盤(pán)質(zhì)素、價(jià)格、銷(xiāo)售策略、入市進(jìn)機(jī)把握等。如兩者能密配合、互相推動(dòng)，不僅能快速銷(xiāo)售，還能使價(jià)格上個(gè)臺(tái)階。相反，如兩者均不好，要銷(xiāo)售出去比登天還難。這是問(wèn)題的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如樓盤(pán)品質(zhì)一般，整個(gè)從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。
那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位;整個(gè)小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤(pán)即宅命盤(pán),根據(jù)宅命盤(pán)，找出當(dāng)旺向星、生氣財(cái)星之方位，并對(duì)此方位星盤(pán)作具體分析。
如小區(qū)的坐向?yàn)榘诉\(yùn)丑山未向,如圖

當(dāng)旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運(yùn)最旺之方位，售樓處最宜設(shè)在此處，為旺吉最佳之位。
售樓處可以專(zhuān)門(mén)建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤(pán)的實(shí)際情況.
看交通;選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門(mén)位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無(wú)旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤(pán)，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來(lái)安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。
定旺向；售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開(kāi)正門(mén)，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專(zhuān)門(mén)建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會(huì)向的房屋。
補(bǔ)充說(shuō)明；住宅區(qū)大盤(pán)立得旺向與否與開(kāi)發(fā)商利益關(guān)系大，而對(duì)住戶(hù)運(yùn)氣的影響關(guān)鍵要看你所選擇的大樓與住房是否旺。可看本站相關(guān)文章。
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用事實(shí)論證風(fēng)水第一人、周易三合起名法創(chuàng)始人、身心靈學(xué)資深研究學(xué)者。
為多間樓盤(pán)小區(qū)、為銀行、地產(chǎn)、大企業(yè)作易學(xué)與風(fēng)水講座。
鄒老師預(yù)約電話(huà)：13610082298、18277941959來(lái)電請(qǐng)說(shuō)明是在生辰八字算命網(wǎng)看到的，謝謝。